Коэффициент на стесненные условия

**LANA** Сб Май 13, 2006 17:21

Наша фирма ведет строительство нового корпуса на территории ДЕЙСТВУЮЩЕГО санатория, в настоящее время выполняем работу по устройству дренажной системы на территории санатория. При проверке сметы экспертиза считает необоснованным применение К=1,15 на стесненные условия, т.к, во-первых,этот коэффициент не применяется при новом строительстве, во-вторых, при работах по разборке дорожных покрытий (разборка брусчатки и последующее восстановление), в-третьих, при использовании ГЭСН-27. Правы ли эксперты?

Ваша реклама

**обыватель** Вс Май 14, 2006 17:14

Вот Вы то сами как считаете к примеру я ваш заказчик попробуйте мне просто объяснить на простом русском языке даже не используя специальные термины какие возникают стесненные условия на производимых вами работах?
Разборка брусчатки: что вас стесняет в ее разборке?
Укладка брусчатки: что вас стесняет в ее укладке?
Попробуйте мене объяснить и потом я вам подскажу почему можно взять стесненность или почему нельзя взять стесненность и чем можно обосновать то или иное действие.
Давайте попробуем?

**LANA** Вс Май 14, 2006 19:13

Работы ведутся без закрытия санатория: отдыхающие, сотрудники, транспорт; нет возможности складирования материалов на стройплощадке; небходимо сохранять зеленые насаждения - этих даже факторов должно быть достаточно - но эксперты уперлись, не ссылаясь на конкретные документы :evil:

**обыватель** Пт Май 19, 2006 7:15

Все верно LANA Вы сами и ответили на свой вопрос, действительно все вышеперечисленные факты стесненности служат поводом к расценкам применить коэффициент на стесненность. Если Вы экспертам стесненность обоснуете аналогично, то напишите на форуме дословно их ответ на ваши аргументы.
Кроме того об этих факторах стесненности говорится пока в единственном документе МДС81-35,2004 Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, применяются поправочные коэффициенты согласно Приложению 1 настоящей методики. 15% к ОЗП и ЭММ минимальный коэффициент на стесненность.

Если усложняющие факторы учтены элементными сметными нормами и единичными расценками, коэффициенты, приведенные в таблицах, не применяются.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ, с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок («Общие положения»). это касается 27 сборника
Применение коэффициентов к оплате труда рабочих-строителей и стоимости эксплуатации машин, учитывающих влияние условий производства работ (стесненность) должно быть обоснованно в проектах и учтено при составлении сметной документации. (Если у вас есть проект было бы хорошо иметь там строчку о том что на объекте присутствует стесненность, проектировщики знают как это грамотно обосновывается)

По факту если вам все же убирают стесненность есть еще куча способов увеличить сметную стоимость до нужной вам суммы. Если экспертов не убедите то обязательно добавьте в другом месте из принципа.
В принципе эксперты тоже люди, главное убедительно отстаивать свою позицию не повышая голоса, спокойно и вдумчиво. Требуя на каждое свое обоснование аргументированный ответ.
А в общем на будущее составляя смету не старайтесь набирать стоимость разными коэффициентами которые всегда трудно отстаивать. Составляйте смету четко по расценкам, а в оконцовке только НДС и все. Так сметы проще проходят. Набирайте нужную стоимость расценками. Зачастую все сметчики составляя смету упускают до 15-20% работ выполняемых по факту но не учтенных в смете.
Удачи в борьбе с Экспертами, а затем с заказчиком.

**LANA** Вс Май 21, 2006 12:17

Все OK! Правда пришлось еще поспорить о применении этого коэф-та к Сборнику 46, но приложила Письмо № АП-3230/06 от 23.06.04, и ответ экспертов был лаконичен: "...замечание по п. 1 (применение к=1,15) снято".
Спасибо за советы по увеличению сметной стоимости. Но для меня это проблема: фирма югославская, начальники строительства дают не ведомости объемов работ, а короткие "текстовки" (на смеси югославского и русского языка). Они привыкли к укрупненке и расписывать каждую работу по отдельным операциям не любят. По каждому пункту состав работ приходится выпытывать. Но это мало помогает. По вопросам технологии ныряю в интернет.
Еще раз спасибо!