Учёт лизинга оборудования в сводном сметном расчёте

[Oks]

При строительстве торгово-развлекательного центра на поставку, монтаж, пусконаладочные работы по основному оборудованию (лифтовое, эскалаторы, оборудование для вентиляции и кондиционирования) были заключены договора лизинга (долгосрочная аренда с выкупом). По окончании строительства возникла необходимость составить Сводный сметный расчет. Каким образом учитываются работы по монтажу, пусконаладке и включается ли стоимость оборудования в ССР, если оборудование полностью не выкуплено?

[Мари]

Обязательно включается в ССР по полной стоимости. С учетом выплат за лизинг. И пусконаладку, и все-все, тоже нужно учесть - Вы же будете это делать? А где деньги возьмете?
МДС 81-25.2004, п. 4.71. "Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. "
И вообще, предлагаю подумать вот над чем.
Сметная документация - это самостоятельные документы, позволяющие определить стоимость строительства , но не имеющие никакого отношения ни к оплате за выполненные работы, ни к оплате купленного оборудования.
Смета - это смета. А оплата (т.е. факт перечисления денег) за выполненные работы или за что-нибудь еще в рамках данного строительства - это совсем другая история.

[Oks]

Спасибо, Мари. У меня тогда еще один вопрос. Центр построен, работы по монтажу и пусконаладке выполнены, а оборудования, которое монтировали, в актах выполненных работ нет и соответственно, в стоимость здания, сформированную на момент сдачи объекта оно не попадает. Значит стоимость здания занижена???

[Мари]

Спасибо, Мари. У меня тогда еще один вопрос. Центр построен, работы по монтажу и пусконаладке выполнены, а оборудования, которое монтировали, в актах выполненных работ нет и соответственно, в стоимость здания, сформированную на момент сдачи объекта оно не попадает. Значит стоимость здания занижена???

Конечно, занижена.
Дело в том, что стоимость объекта состояит из СМР и прочих затрат (включается в КС-2) и затрат по статье "оборудование".
Вы обязательно должный включить стоимость оборудования ( и затраты, относимые на стоимость оборудования - см. МДС 81.35.2004, пп.4.43 - 4.70) в стоимость объекта, и эта общая цифра фигурирует в Акте приемки объекта в эксплуатацию, зачисляется на баланс балансосодержателя.
Нормативных документов про это масса, у меня, к сожалению, именно сейчас нет времени их искать. Навскидку нашлось http://www.buh.ru/itemsItem-824
Или проблема в том, что у Вас нет платежных документов за оборудование? Но есть же договор о лизинге. Там четко указано, столько это будет стоить на условиях лизинга.