Реконструкция - это новое строительство или ремонт?

[Злой Технарь]

Доброго времени суток) У меня все теже вопросы(. Общался со сметчицей заказчика. Обрешили что реконструкция это новое строительство и накладные применяются как на новое строительство, но тут же мне отказались тогда пропускать 1,15; 1,25. на мой резонный ворос "почему и где об этом написано", был получен ответ "Гд-то это есть". Убидительная просьба дать ссылку на документ(если такой есть) где написано что при реконструкции если накладные на ремонт, то можно применить 1,15, 1,25, а если накладные на новое строительство то они не применимы. Заранее благодарю и еще раз извеняюсь за впринципе однатипные вопросы)

[Наталья С.]

На сайте ФЦЦС:

Главная / Вопросы-ответы / 05. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ
[11.03.2008]


Вопрос: Просим дать разъяснения по следующему вопросу.
В административном здании в соответствии с проектом организации строительства проводилась реконструкция. В связи с этим согласно МДС 81-35.2004 п.4.7 в локальных сметных расчетах применялись повышающие коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин и при этом не применялись понижающие коэффициенты 0,9 к накладным расходам и 0,85 к плановым накоплениям, так как согласно всем нормативным документам, реконструкция не относится к ремонтным работам.
Просим пояснить - какой таблицей приложения №1 МДС 81-35.2004 необходимо пользоваться для учета в сметах влияния условий производства работ при проведении реконструкции объекта? А также просим сообщить, какая из таблиц этого же приложения МДС 81-35.2004 применительна для учета в сметах влияния условий производства работ при проведении капитального ремонта административного здания?

Ответ: Необходимость применения коэффициентов к нормам затрат труда и времени эксплуатации машин для учета в сметах влияния условий производства работ, приведенных в приложении №1 МДС 81-35.2004, должна быть обоснована проектом организации строительства или проектом производства работ, согласованным с заказчиком.
Размер указанных коэффициентов определяется в зависимости от используемых при определении сметной стоимости сборников сметных норм (расценок) на строительные (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) либо ремонтно-строительные (ГЭСНр, ФЕРр, ТЕРр) работы.
При этом применение коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин не означает перевода норм (расценок) на строительные работы в разряд ремонтно-строительных.
С учетом изложенного, для учета в сметах влияния условий производства работ при проведении реконструкции или капитального ремонта административного здания к нормам (расценкам) на строительные работы применяются коэффициенты, приведенные в таблице 1 приложения №1 к МДС 81-35.2004.

Главная / Вопросы-ответы / 04. Накладные расходы и сметная прибыль
[26.09.2007]


Вопрос: В связи с необходимостью проверки сметной документации, просим разъяснить (с указанием нормативного документа) правомерно ли при определении стоимости работ по реконструкции объектов непроизводственного назначения (здания городской администрации, стадиона, городской больницы под родильный дом) с использованием сборников ТЕР-2001 применение коэффициентов 0,9 к нормативам накладных расходов и 0,85 к нормативам сметной прибыли. В различных изданиях, комментирующих вопросы ценообразования, данный вопрос трактуется по-разному.

Ответ: Нормативы накладных расходов и сметной прибыли на работы по реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения, выполняемые подрядными организациями, принимаются в размерах, установленных для строительных работ.
При этом для определения сметной стоимости работ по реконструкции зданий с использованием нормативов накладных расходов и сметной прибыли по видам работ коэффициенты 0,9 и 0,85 соответственно не применяется.
Указанные понижающие коэффициенты к нормативам согласно МДС 81-33.2004 (приложение 4, прим. 1) и письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06 (приложение 1, прим. 1) применяются при определении стоимости ремонтных работ на объектах капитального ремонта.

[Злой Технарь]

Наталья С., спасибо большое, заказчика удалось переубедить)