Привышение площади застройки, кто виноват?

[ivaprspb]

При строительстве коммерческого объекта заказчик получил распоряжение губернатора строить объект площадью 10500 метров квадратных. Проект прошел экспертизу с площадью 10400 метров квадратных. Ген подрядчик сдал здание заказчику на 400 метров больше чем в проекте, заказчик получил штраф от КУГИ 2500000 рублей за превышение площади.
ВОПРОС: Кто должен компенсировать штраф заказчику?

[Мари]

Чтобы ответить на этот вопрос, сначала нужно выяснить следующее:
1. Изменения проекта , увеличивающие площадь на 400 м2, Вами, как заказчиком, согласованы? Или Генподрядчик навалял "отсебятину".
Если Вами изменения согласованы, то Вы и виновны в этом превышении, сами и штраф платите.
2. Если генподрядчик навалял " отсебятину", то что у Вас написано на этот счет в договоре подряда?
Надо найти какую-нибудь ответственность генподрядчика оплачивать все штрафы или убытки, понесенные заказчиком в связи в нарушениями генподрядчиком проектной документации или условий договора.
Потом следует доказать, что проект был выдан на 10400 м2.
10900 м2 - никто не просил. Значит генподрядчик виновен в нарушении проекта. Значит, обязан штраф оплатить.

[ivaprspb]

Спасибо Мария, заказчик не каких изменений не согласовывал.

[marka]

Здесь имеется одна тонкость. При рассмотрении вопроса в арбитражном суде считается, что если заказчик принял увеличенные работы по актам ф.КС-2 да ещё и оплатил их, значит согласовал действия подрядчика.

[Мари]

Здесь имеется одна тонкость. При рассмотрении вопроса в арбитражном суде считается, что если заказчик принял увеличенные работы по актам ф.КС-2 да ещё и оплатил их, значит согласовал действия подрядчика.

Да, вполне возможно. Вопрос неоднозначный.

Тут тонкость , да такая тонкость, что прямо любой нюанс может повернуть это дело и в ту сторону, и в другую.

Смотрим на ситуацию вот таким образом.
Заказчик исполняя свои обязанности по договору, :
1. Выдал проект в работу
2. Принял и оплатил выполненные работы ( это, кстати, главная обязанность заказчика).

Изменения проекта не согласовывал, просто принял работу, тем самым совершенно ничего не нарушил.

А вот подрядчик - нарушил. Ему проект выдали, а он построил с несогласованными отступлениями.

Так кто виноват? Получается, подрядчик.

Впрочем, при судебном разбирательстве могут быть всякие нюансы , которые повлияют на исход дела непредсказуемо.
Мне кажется, что у заказчика тут все таки шансов намного больше, чем у подрядчика.