Как подсчитывается общая площадь здания?

[света]

1. Каким образом при подсчете общей площади общественного здания учитывается площадь балконов, лоджий, крытых галерей, терасс, эксплуатируемых кровель( ссылка на определенный пункт действующего нормативного документа, понижающий коэффициент)?
2.Существует ли понятие- общая площадь жилого здания( если это площадь помещений квартир -Распоряжение Мэра от 9 ноября 1995г. №592-РМ)? Как учитывать тех помещения, лестниы, тамбуры и шахты?
3.Входят ли в общую площадь общественного здания шахты, в пределах только одного этажа или везде(ссылка на отределенный пункт действующего нормативного документа)?
4. Как правильно определить общую площадь жилого здания с подземной автостоянкой (СНиП 2.08.01-89* и СНиП 2.08.02-89*)?
5. При подсчете общей площади здания как учитывается площадь рампы ( с коэффициентом учитывающим угол наклона) ?
Светлана
swetlanagov@mail.ru

[One Step Closer]

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности общественных зданий

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (влючая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначеных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Правила подсчета квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Взято из "Пособия по составлению смет в строительстве" под редакцией П.В. Горячкина, 2003 г.