Сметы на ПИР, стесненность, коэфф. 1,3...

[Minutka]

В справочнике базовых цен на ПИР для строительства от 12.01.2006 г. в главе 1, п.1.9 написано: "Базовая цена проектирования объектов в стесненных условиях, когда в зоне строительства работ свыше 5-ти коммуникаций или плотность застройки составляет более 30%, определяется по соответствующим таблицам настоящего Справочника с коэффициентом 1,3."
Кто применял в сметах на ПИР этот коэффициент.. Расскажите, пожалуйста, какими документами он должен мотивироваться, какие условия должны выполняться, чтобы можно было его применить... В Справочнике все так размыто... Заранее спасибо всем.

[Ирка]

Стройгенпланом это подтверждается, сводным планом инженерных сетей.

[Minutka]

Наверное требуется уточнение...Что такое "плотность застройки" и на какой территории её высчитывать, если у нас узел учета на существующем объекте?
Включаются ли в застройку коммуникации, и на каком расстоянии от объекта они должны быть, от чего это зависит?

[Ирка]

Ну смотрите - или свыше 5 коммуникаций, или плотность застройки свыше 30%. Не менее одного из двух признаков. Как правило, в пределах красных линий генплана всегда можно выделить проектную зону - и в ней конкрененько посмотреть кол-во коммуникаций, и/или определить площадь существующей застройки и её % к общей площади проектной зоны.
Если совпадают оба признака - через раз нам удается протащить К=1,5 за реконструкцию, этот К есть в "Общих указаниях по применению СБЦ ПР".

[Minutka]

Спасибо!!! Простите, еще вопрос: а что такое проектная зона?

[Ирка]

Зона, площадка в пределах генплана, где расположены объекты проектирования - здания, сооружения, сети, системы (например, периметровой сигнализации, или телекамеры по территории объекта)

[Minutka]

Например:
1) если мы устанавливаем узел учёта в ГРП, находящемся на территории завода, то проектная зона будет проходить по стенам ГРП (и это 100%ная застройка)? 2) если узел учета находится на наружной стене цеха и вокруг зданий больше нет - чем ограничивается проектная зона?

[Ирка]

Здесь надо посмотреть СНиПы - по застройку территорий промышленных объектов, и непосредственно по объекту проектирования. Стопудово есть санитарная или запретная, или как-нибудь ещё будет называться эта зона. Где ничего нельзя располагать или строить. За исключением, разумеется, инженерных или др. сетей, обеспечивающих жизнедеятельность и охрану объекта проектирования.
Например, для периметровой охранной сигнализации при использовании радиолучевых средств, установленных на заграждении, требуется зона отчуждения от 1,5 до 6,0 м в зависимости от варианта исполнения средства. То есть хочешь - не хочешь, а проектна зона - это не просто площадь вертикального сечения забора, а площадь зоны отчуждения.

[Minutka]

Огромное спасибо за подробный ответ!! Спасибо за отзывчивость!