МДС отменены Минюстом . И что ?...

[133]

Если он в строительсве не понимает .Как акты все подписывать будет.
Всегда заказчик осущесвлял контроль . Если ничего не понимает пусть возьмет на работу специалиста хоть обдого.
Что теперь ОКСы не нужны по Вашему.

[Комп Дед]

Как явление ОКСы - необходимы. Они должны стать частными инжиниринговыми компаниями, которые за ДЕНЬГИ представляют интересы инвесторов. Вроде бы, енто так и есть, за исключением маленького ньюанса. ОТ УСЛУГ ОКСа ПРИ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ НЕВОЗМОЖНО ОТКАЗАТЬСЯ, как бы плохо он не работал.
Была бы возможность при плохой работе послать его подальше и заключить договор с другой фирмой - ситуация кардинально бы поменялась.

К вопросу о деньгах. Если мои предложения о собственном инвестировании не понравились. так почему бы не занять хотя бы своих ИТРовцев консалтингом и сметными программами. Поверьте, инженеры даже напрямую (не через процентовки и сметы , согласуемые с заказчиком) способны приносить в строительную фирму ЧЕСТНЫХ денег не меньше, чем рабочие.

[133]

Предложения об инвестирование наоборот понравились. Я написала ,что сами давно пытаемся это сделать.Но не получается пока. Мало в регионах инвестеров.

По поводу консалтинга и сметных программ надо подумать. Не ожиданный поворот просто.А если у вас есть наши местные привязки ,значит Вы завязаны с нашим РЦЦС . Кстати наши "Грант " не распространяют.

[Комп Дед]

Отношения с Татьяной Владимировной у нас нормальные, но нет желания заниматься привязкой ТЕРов без надёжного партнёра.

А инвестором можете выступить сами - поговорите с нормальным банком о кредите или совместном инвестировании. Тема для банков сейчас очень интересная, они не знают , куда бы деньги деть, но нужно дать им серьёзное обоснование.
А относительно неожиданного поворота - мы любим нестандартные решения, это вобщем-то заметно...

[aivt]

Как я заметил, все кто работает с бюджетом не столько работают сколько воруют государственные деньги. Как правило пробиться к бюджетным деньгам не просто. Как минимум нужно кормить с руки всех заинтерисованных чиновников, чтобы получить бюджетные деньги. Поэтому с бюджетом работают мелкие фирмочки, хозяевами которых являются родственники тех чиновников которые и распределяют бюджетные деньги на строительство или ремонт.
Результат их работы чисто символический, но стоит дорого.
Например в здании напротив были в принципе хорошие окна. Недавно заменили их на белые пластиковые. Через месяц другая фирма заменила опять же все окна на коричневые пластиковые. Всего около 200 окон !!! Окна стоили не 250$ как у всех, а 800$. Ни для кого не секрет, что рабору выполняли фирмы организованные сыном руководителя этой уважаемой бюджетной организации. И так везде.
Так что не страдают они от качества нормативной базы, ох как не страдают

[133]

Я тоже думала ,что пробиться к бюджетным деньгам сложно. Может где большие деньги и так . А на текущие ремонты и т.п., нет.
Может у Вас все по другому. Но украсть и заработать там очень трудно. Заказчик подпишет. Но КРУ еще есть.
Если Вы не работали с бюджетом не разу то не думайте что это хороший вариант. Толлько если нет другой работы.

[Комп Дед]

Вы ж знаете, что хороший сметчик из сметы почти любую цену вытянет, так что не придерёшься. Особенно с помощью наших программ

[133]

Много знаю про всякие накрутки .Но с бюджетом пас. Есть позиции в которых не вытянешь много. Я больше конечно про отделку знаю. Сметчикам проектным все равно что получится.Я свои деньги считаю.
Программа не поможет когда фиксированные К и часовые ставки.

[133]

Насчет инвестеров. Через банк то-же пробовали. Проценты великоваты.

[Комп Дед]

На самом деле государство тоже можно воспитывать . Когда все подрядчики пошлют за такие деньги подряд по известному адресу. то и отношение изменится и деньги станут другими.
В Москве уже такое было не раз и городские власти меняли своё отношение к стоимости.
А федералам всё до фонаря, у них Лужкова нет...

[Комп Дед]

Ставка по кредиту сейчас 15-20 %, прибыльность строительства 60-100 %. Не понимаю, как вы считали ?!

[133]

Года три назад пробовали с Сбербанком. Послали подальше , сказали своих достаточно. Может плохо обосновывали .
Да вам с Лужковым повезло.
А наш губернатор тут на днях выдал . Что у нашего басейна сваи забиты только на 6 метров . Что такое отказ этот умник не знает.
Вот все посмеялись.

[Комп Дед]

Нашли куда обращаться, вы б ещё к городским властям пошли...

[133]

Отношения с Татьяной Владимировной у нас нормальные, но нет желания заниматься привязкой ТЕРов без надёжного партнёра.

А инвестором можете выступить сами - поговорите с нормальным банком о кредите или совместном инвестировании. Тема для банков сейчас очень интересная, они не знают , куда бы деньги деть, но нужно дать им серьёзное обоснование.
А относительно неожиданного поворота - мы любим нестандартные решения, это вобщем-то заметно...

для Комп Дед.

Это не 133. Это шеф от 133. Дед, если вы позволите вас так называть, что вы имеете в виду под надёжным партнером??? "Не убий", "не укради", это все понятно. Что вы ждёте от партнера??? В принципе шкурный интерес есть, давно хочу пошуровать внутри нашего РЦЦСа длинной палкой. Что нужно делать??? Круг обязанностей вашего потенциального "надёжного партнера"??
Насчет банков вы не правы. Нормальные, приемлемые кредиты даются тоже только людям из ближайшего окружения. Это тоже уже проверено. И последнее. Я в строительстве туеву хучу лет а про прибыль 60 - 100% слышу впервые. То есть нет, слышал раньше, но от людей весьма далёких от строительства. Максимум 15%. Самый, самый максимум, если вы не фирма однодневка. Ну и последнее, но не в последнюю очередь. Даже если прибыль 60%, как вы говорите, то 20% ГОДОВЫХ (!!!!!!) могут сожрать такую прибыль всего за три года. Прибыль то не в ГОДОВЫХ!!! Для ориентировки могу сказать, что после покупки земли, процесс получения разрешения на строительство занимает от 1 до 2х лет. Только зелёные по закону имеют право рассматривать в течении полугода, а таких "зелёных" - 28 инстанций. Всех купить - отдельный кредит брать надо. Вот и купите на кредитные средства участок в 200 000 EUR, получите разрешение на разработку проектной документации и побегайте с этим проектом, без начала застройки - годик .... проект - 50000 вот вам и 290 000 к возврату!!! а ещё и строить не начинали. Да к томуже банк не волнует что и сколько - каждый месяц проценты и часть тела кредита вынь!! и полож!! Нет, тут нужен именно инвестор, грамотный, знающий, что к чему, и понимающий, что отдача может начаться не раньше, чем через полтора года. Только с началом реализации, а это как минимум коробка или хотя бы "0". Только сейчас с "0" никто и разговаривать не станет, будут коробку ждать. Если у вас есть на примете нормальные банк или инвестор - с удовольствием поделюсь и с вами. Сейчас у нас , де юрэ, есть инвестор но на очень маленький объект. А земля которую нам могут продать - 6 гектар почти в центре города. Вот и задумаешься, то ли барахтаться, то ли ну его ...............

[133]

Отношения с Татьяной Владимировной у нас нормальные, но нет желания заниматься привязкой ТЕРов без надёжного партнёра.

А инвестором можете выступить сами - поговорите с нормальным банком о кредите или совместном инвестировании. Тема для банков сейчас очень интересная, они не знают , куда бы деньги деть, но нужно дать им серьёзное обоснование.
А относительно неожиданного поворота - мы любим нестандартные решения, это вобщем-то заметно...

для Комп Дед.

Это не 133. Это шеф от 133. Дед, если вы позволите вас так называть, что вы имеете в виду под надёжным партнером??? "Не убий", "не укради", это все понятно. Что вы ждёте от партнера??? В принципе шкурный интерес есть, давно хочу пошуровать внутри нашего РЦЦСа длинной палкой. Что нужно делать??? Круг обязанностей вашего потенциального "надёжного партнера"??
Насчет банков вы не правы. Нормальные, приемлемые кредиты даются тоже только людям из ближайшего окружения. Это тоже уже проверено. И последнее. Я в строительстве туеву хучу лет а про прибыль 60 - 100% слышу впервые. То есть нет, слышал раньше, но от людей весьма далёких от строительства. Максимум 15%. Самый, самый максимум, если вы не фирма однодневка. Ну и последнее, но не в последнюю очередь. Даже если прибыль 60%, как вы говорите, то 20% ГОДОВЫХ (!!!!!!) могут сожрать такую прибыль всего за три года. Прибыль то не в ГОДОВЫХ!!! Для ориентировки могу сказать, что после покупки земли, процесс получения разрешения на строительство занимает от 1 до 2х лет. Только зелёные по закону имеют право рассматривать в течении полугода, а таких "зелёных" - 28 инстанций. Всех купить - отдельный кредит брать надо. Вот и купите на кредитные средства участок в 200 000 EUR, получите разрешение на разработку проектной документации и побегайте с этим проектом, без начала застройки - годик .... проект - 50000 вот вам и 290 000 к возврату!!! а ещё и строить не начинали. Да к томуже банк не волнует что и сколько - каждый месяц проценты и часть тела кредита вынь!! и полож!! Нет, тут нужен именно инвестор, грамотный, знающий, что к чему, и понимающий, что отдача может начаться не раньше, чем через полтора года. Только с началом реализации, а это как минимум коробка или хотя бы "0". Только сейчас с "0" никто и разговаривать не станет, будут коробку ждать. Если у вас есть на примете нормальные банк или инвестор - с удовольствием поделюсь и с вами. Сейчас у нас , де юрэ, есть инвестор но на очень маленький объект. А земля которую нам могут продать - 6 гектар почти в центре города. Вот и задумаешься, то ли барахтаться, то ли ну его ...............