Форум ГК "СтройСофт"

субподрядчики включили в смету, которая является неотъемлемой частью договора, затраты, относящиеся к строительным рискам, предоставив копию счета на оплату страховой компании с пометкой "оплачено". Обязаны ли мы, как подрядчики, оплачивать эти затраты или переложить их на заказчика? Каким образом , подписав договор с обеих сторон, и, прекрасно зная, что строительство дома займет не менее года (стоимости ресурсов дорожают не менее 12% в год), не изменить сумму оплаты по договору. Мы в этом случае выступаем в роли подрядчика. Есть какой-нибудь хитрый ход?

посмотрите по документам является ли это строительство объектом обязательного страхования, если нет с/п не подписывать, если да, то предъявить соответственно заказчику.

а чтобы не выйти за сумму договора и если она у вас не твердая надо в договор в пункт о стоимости включить фразу, что данная стоимость является ориентировочной и будет уточнена в процессе строительства.

а в пункт по оплате также включить фразу, что оплата будет производиться за ФАКТИЧЕСКИ выполненные работы.

как правило, если смета составлена самим с/п там наверняка много воды, т.е. работ которые они не будут делать.

вода, конечно есть, но у меня для подстраховки есть ориентировочная стоимость работ от проектировщиков. Самое интересное, строим " с листа" , то есть абсолютно всей документации ПСД нет. Могут уменьшится объемы не на много, а стоимость материалов возрастет ОГО-ГО как. Пример: заложили стоимость электродов Э42,46,50 - 35200(без НДС), а она сегодня возросла - 46610руб. Времени пересчитывать смету нет, вроде обоюдно согласились сегодня на конкретную сумму, непредвиденные заложили 3%, но С/П настаивают на пересчете стоимости материалов по предъявленным счетам (пункт в договоре). Что делать не знаю.

тогда тем более надо все это прописать в договоре.

ориентируйтесь на средние цены по региону, наверняка такие данные есть, а не на то что предъявят с/п, они могут производить сварку электродами из золота это не значит что вы должны им все компенсировать.

на проектную смету я бы особо внимания не обращала, а проверила ее сама.

Не забудьте, что расчёт удорожания необходимо сделать на ВСЮ смету, а не только по позициям, в которые подрядчик не укладывается. По собственному опыту могу сказать, что в большинстве случаев удорожания не получается.

О.Ю. писал(а):Не забудьте, что расчёт удорожания необходимо сделать на ВСЮ смету, а не только по позициям, в которые подрядчик не укладывается. По собственному опыту могу сказать, что в большинстве случаев удорожания не получается.

насчет необходимо про ВСЮ смету на кого нарветесь, т.к. по Гражданскому кодексу делать это не обязательно, можно делать только на то, что не покрывается индексом.

но, как вариант для снижения стоимости, можно и затребовать

Насчет стоимости все понятно, видимо придется все-таки удорожание оговорить в договоре.
Теперь другой вопрос: наш заказчик просит только построить дом с устройством внутренних коммуникаций и подключить их к внешним инженерным сетям. наружные сети будет выполнять сам, а также проек.-изыск. работы, ограждение, экспертизу проекта, технадзор, приемку работ. Может ли он предъявить нам какие-нибудь из этих затрат? Конкретно же в договоре этого нет .