Форум ГК "СтройСофт"

Здравствуйте. Я оценщик, считаю ущерб при затоплении...Возникла такая ситуация: жилое помещение (квартира) была затоплена соседями сверху. Сотрудники ЖЭК сделали акт осомтра, где отразили фактические повреждения. Объем не значительный, т.е. пострадали винилоовые обои площадью 1 м.кв. Сложность в том, данными обоями заляпана почти вся квартира и потерпевшая сторона кричит, что данные обои в настоящее время в проджаже отстусвуют и требуют расчет полной замены, так как идентичного куска они не найдут. Подскажите пожалуйста, есть ли строительные нормативы регламентирующие подобные ситуации, т.е. когда подвергается замене поврежденный участок, а когда весь элемент? Отчет по оценке пойдет в суд, где надо будет обосновывать принятое решение. А недовольные в данной ситуации точно будут. Спасибо.

Нет ,строительных норм таких нет.
Вопрос-то скорее юридический. Или, точнее, житейско-юридический.
Нам ГК РФ растолковывает что такое "ущерб". Это ( цитирую) : "ст. 15 Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)".
То есть ущерб - это расходы, которые нужно понести ,чтобы сделать "как было".
"Как было" можно сделать тремя путями:
1. Купить такие же обои и переклеить 1м2.
2. Купить другие обои и переклеить во всей квартире ( пострадавшие, известное дело, будут говорить, что у них дизайн-проект и переклейку в одной комнате они не потерпят). Но что там дизайн-проект надо доказать.
3. Купить другие обои и переклеить в одной комнате.
Все три варианта жизнеспособны и реальны - при определенных обстоятельствах. А суммы очень сильно разные.
Даже не знаю что и посоветовать.
А пострадавшие могут доказать ,что таких обоев больше нельзя купить? Без этих доказательств расчет замены обоев во всей квартире будет выглядеть очень странно.

И еще момент. Суды очень часто руководствуются соображениями "разумности". Ну понятно, что если помещение 500 м2, площадь поврежденных обоев составляет 1м2, то очевидно, что разумнее какой-нибудь дизайнерский прием употребить, чтобы скрыть дефект - типа картину повесить или еще какую-нибудь фигню, чем все 500м2 переклеивать.
Для пострадавших тоже "перегибать палку" в своих требованиях не имеет смысла.

Спасибо Мари, за исчерпывающий ответ. Я им так же заявил, предоставляйте справку из магазина, номенклатурные номера, марку на данного вида обоев. Без этого поиск не имеет смысла, а то что данных обоев нет в магазине в котором их приобретали, это не значит, что их нет на рынке вообще. А без этого считаю только поврежденный участок, грубо говоря полосу от потолка до пола.

Часто еще может быть так, что обои есть в продаже...Но старые обои уже выцвели, поистерлись и полоса новых обоев посреди старых нарушает общий эстетический вид, что тоже вызывает желание потерпевших требовать полной замены. Естсественно на все новые материалы начисляется износ и приводятся они к состоянию до момента повреждения, но факт...Опять же полная замена, вместо участка.

Nikita111 если затопили, значит плесень пошла грибок начинается, увеличивается площадь протравки (ремонта).
Грибок влияет на здоровье детей, от сырости может и тубик открыться.
При осмотре затопления вы должны были обратить внимание, а не попала ли вода по покрытие(линолеум, паркет) и там може плесень появиться.

Parfen => Конечно так и делается. Линолеум от влаги вбухает, начинает пахнуть..и т.д. В данном случае пятно на обоях, ну и грибок в будущем..Даже если и расширять объемы повреждения за счет антигрипковой обработки, ну не как не на пол квартиры..

Дело в том, что халява всегда приятна пострадавшему. Висели эти обои с времён Советской власти, а тут на счасье потекло сверху.
Вот тут пострадавшему и хочется за чужой счёт отремонтировать всю квартиру. Только я бы посоветовал учитывать коэффициент износа тех обоев. Ведь если они времён М С Горбачёва, то их конечно не купишь даже в антикварной лавке. Оценщику, оказавшемуся в такой ситуации, конечно не позавидуешь. Нормативов практически нет. Может поискать в судебной практике?
В Инете часто публикуют судебные решения. Может и попадётся аналогичное. Вот его и взять за основу. Судебный прецедент будет.

upiter48 писал(а):Дело в том, что халява всегда приятна пострадавшему. Висели эти обои с времён Советской власти, а тут на счасье потекло сверху.

А на Вас никогда не текло сверху? Да, у меня побелка на кухне

с времён Советской власти

и переделывать на современные материалы не собираюсь. В то же время я уже зае... после каждой протечки подмазывать и антисептировать. Вызывала техника-смотрителя, составляли акт, смету на ремонт. после того как насчитали "смешную сумму" к оплате так и хотелось пожертвовать её на презервативы, чтоб не воспроизводили на свет себе подобных, тем добродетелям, которые осчастливили.

И не нужна мне халява верните всё взад, как было. И не надо свои проблемы делать моими. А раз случилось подобное то в первую очередь надо сесть за стол переговоров, чего в моем случае никто не собирался делать. И в суд подавать не буду, проще засранцам сверху монтажной пены в замочную скважину вдуть.

ЗЫ: В чужих руках всегда толще...

Светлана+1
Кто халявщик, так это как раз страховые... Годами взносы им платишь, а чего не дай бог случиться нормального воспалнения ущерба с их стороны не дождешься.. Или весь потолок в разводах или все стены в заплатках.. На фиг мне такое надо?
Что самое интересное, страховая ещё потом и регресс наложит на виновника протечки и с него "бабки" выбьет..

И в суд подавать не буду, проще засранцам сверху монтажной пены в замочную скважину вдуть.

Мой знакомый, доведенный "до ручки" соседями сверху всякими "проливами" , ночными весельями и прочими безобразиями, отомстил так.
В очередной раз заслышав в 2 часа ночи топот, и вопли под развеселую музыку взял кусочек шины, заранее припасенный, зажег его и положил в вентиляционное отверстие. Соседи сверху долго искали что у них горит, потом отбивались от приехавших пожарных , которые норовили их залить водой.
Мой знакомый сказал, что никогда в жизни так не веселился.
Это так, про изобретательность разозленных людей.

А вообще, в том то и дело, что и так бывает :

что халява всегда приятна пострадавшему. Висели эти обои с времён Советской власти, а тут на счасье потекло сверху.

и так бывает :

В то же время я уже зае... после каждой протечки подмазывать и антисептировать. Вызывала техника-смотрителя, составляли акт, смету на ремонт. после того как насчитали "смешную сумму"

Сложно тут определить, что разумно и справедливо.

В отношении моих проблем с протечками я не жалуюсь. Меня дважды заливали в час ночи горячей водой . Вырвало трубу на стояке диаметром 25 мм. Давление 3 ати. Заливали всю трёхкомнатную квартиру. А потом просто послали меня на х....
Я сам потом ремонтировал всё и паркет тоже. Ремонт делал за свой счёт. А это было через год после окончания капремонта в моей квартире.